广州市征地补偿办法将出炉
发布时间：2017年3月18日
来源: 中国著名拆迁律师 http://zhgchqls.maxlaw.cn/
广州征地补偿办法将出炉 不得超过周边一手房价
对于21宗在册历史遗留烂尾地，将按照“一地一策”的办法制定方案加以盘活，对无法经济平衡的在册“烂尾地”，拟由政府补贴建设安置房，优先解决被拆迁户的拆迁安置遗留问题。
《广州市国有土地上房屋征收与补偿办法》等五个文件公开征求意见已经结束，相关部门收到了不少来自社会各界的意见。该办法提出，补偿标准不得超过周边一手楼价。市国土房管局昨天表示：“参照的均价是以政府作出征收决定之日为标准的。”
记者走访正在启动旧城改造的区域，房子面临被拆的居民最关心的是补偿标准如何确定，有居民就提出疑问：有的项目征收公告发出近一年也没见动静，但房价早已今非昔比，按当初的补偿标准现在根本买不到同样大小的房子；不管是拆迁方原因也好、开发商原因也好，这个拖延的过程给被拆迁户造成的损失谁来弥补？“补偿标准跑不赢房价”，这样的标准是不是合理呢？
也正是由于这类原因，很多拆迁项目中初期未签补偿协议的市民后来都迟迟不愿签约，也进一步拖延了项目的进展。
房价已飞涨拆迁还未动
“前年底就开始说要动了，到现在还一点没动。”记者昨日来到广州旧城改造较早实施“两轮征询”制度的源溪项目探访，当地居民如是说。
该地块位于东风路与南岸路交界处，虽然市国土房管局的征收公告去年就已发出，但走在铁路旁的横街窄巷中，看不到丝毫要拆的迹象。根据荔湾区城市更新改造办此前公布的信息，早在去年5月底时，该地块内同意改造的居民户数已过九成，这意味着首轮征询已经过关。第二轮征询中，若规定时间内签约户数未超过2/3，项目就会搁置暂停。有街坊透露，目前项目进展缓慢原因就在于尚未签约的居民与拆迁方在补偿上“谈不拢”。
源溪项目住宅拆迁补偿价框架结构为13500元/平方米，砖木结构13000元/平方米。按时签约的还可以拿到500元/平方米奖励。
“我家有两个亲戚都签了补偿协议了，但也有些人还没签。”当地居民何伯告诉记者，一年前拆迁方案公布后，由于补偿标准较高，很多邻居都动了心，很快就签了约。“一年前拿着这笔钱要买周边的二手房还是比较轻松的。但一年来周边房价又上升了不少，当时没签约的人后来觉得拿着一样的补偿不一定还能买到一样的屋，所以不愿签约。” 烂尾地拆迁户盼解决回迁
在新拆迁办法征求意见的同时，一些老拆迁户的境遇也受到关注。朱阿婆已经86岁，16年前广州农工商开发公司拆除了她位于荔湾区宝源正街10号之一的房屋，但直到现在这里仍是一块烂地。
“几年前开发商上报了一个盘活方案，但到现在都没有任何变化。政府不应该再拖，该收回应该收回，该拍卖应该拍卖。”朱阿婆的女婿罗先生昨日对记者说，多年前拆迁住户领到的临迁费不多，自己岳母现在已是风烛残年，体弱多病，希望在有生之年能等到回迁的一天，希望政府在关注新拆迁问题的同时，也加大力度解决历史遗留拆迁问题。
市国土房管局表示，对于21宗在册历史遗留烂尾地，将按照“一地一策”的办法制定方案加以盘活，对无法经济平衡的在册“烂尾地”，拟由政府补贴建设安置房，优先解决被拆迁户的拆迁安置遗留问题。
广州市国土房管局相关负责人表示，现在广州旧城改造前方案都要首先征询民意，办法中规定的补偿方法在一些项目中已有所尝试。
“征收方案如果达不到规定的民意比例要求，还要进行修改、论证。”该负责人表示，下一步将根据征集到的合理意见作出修改。
